WeLCOME TO WEBSITE of Vatchara
 1/1 |
บทที่12 เรื่องสัญญาจำนอง |
| สัญญาจำนอง สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่ บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ โดย ไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง ลักษณะของสัญญาจำนอง 1. เป็นกรณีที่ผู้จำนองนำทรัพย์สินไปตราไว้แก่ผู้รับจำนองเพื่อ เป็นการประกันชำระหนี้ของลูกหนี้โดยผู้จำนองอาจเป็นลูกหนี้เองหรือ เป็นบุคคลภายนอกก็ได้ 2. ผู้จำนองเพียงแต่เอาทรัพย์สินไปตราไว้เป็นประกันเท่านั้น ไม่ จำต้องส่งมอบทรัพย์สินจำนองนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง 3. ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ที่จะรับชำระหนี้จากทรัพย์ที่จำนองก่อน เจ้าหนี้สามัญ ลักษณะของสัญญาจำนอง (ต่อ) 4. การโอนทรัพย์จำนองแก่บุคคลภายนอกไม่มีผลกระทบต่อการ จำนอง ผู้รับจำนองยังสามารถบังคับจำนองกับทรัพย์จำนองนั้นได้ 5. สัญญาจำนองเป็นสัญญาอุปกรณ์เพราะเป็นสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อ ประกันการชำระหนี้ของลูกหนี้ ทรัพย์ที่จำนองได้ 1. อสังหาริมทรัพย์ 2. สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษที่จดทะเบียนแล้ว 3. สังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งกฎหมายบัญญัติให้จดทะเบียนเฉพาะ การ เช่น เครื่องจักรที่ได้มีการจดทะเบียนตาม พรบ. จดทะเบียน เครื่องจักร พ.ศ. 2514 เป็นต้น แบบของสัญญาจำนอง ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้าไม่ ทำจะทำให้สัญญาจำนองตกเป็นโมฆะ วิธีการบังคับจำนอง 1. การเอาทรัพย์สินที่จำนองออกขายทอดตลาด 2. การเอาทรัพย์สินที่จำนองหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ ถ้าผู้รับจำนอง ต้องการที่จะบังคับจำนองตามวิธีที่ 2 นี้ จะต้องเข้าหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ 2.1 ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี 2.2 ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่า ราคา ทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ 2.3 ไม่มีการจำนองไว้กับเจ้าหนี้รายอื่นอีก ผลของการบังคับจำนอง การบังคับจำนองนั้นไม่ว่าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์ จำนองต่ำกว่าหนี้ที่ค้างชำระหรือเอาทรัพย์จำนองขายทอดตลาด ใช้หนี้ ได้เป็นเงินสุทธิน้อยกว่าหนี้ที่ยังขาดอยู่ ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิด ข้อสังเกตุ ถ้ามีการตกลงกันไว้ว่า ไม่ว่าจะใช้วิธีบังคับจำนองตาม วิธีที่ 1 (การเอาทรัพย์สินขายทอดตลาด) หรือวิธีที่ 2 (การเอาทรัพย์ จำนองหลุด) ถ้าได้เงินไม่พอชำระหนี้ ลูกหนี้จะต้องรับผิดในส่วนที่ขาด ข้อตกลงดังกล่าวนี้ ใช้บังคับได้ ความระงับแห่งสัญญาจำนอง 1. เมื่อหนี้ประกันระงับสิ้นไป 2. เมื่อปลดจำนองให้แก่ผู้จำนองด้วยหนังสือเป็นสำคัญ 3. เมื่อผู้จำนองหลุดพ้น เมื่อเจ้าหนี้ไม่ยอมรับชำระหนี้จากผู้ จำนอง โดยไม่มีเหตุอันจะอ้างกฎหมายได้ 4. เมื่อขายทอดตลาดทรัพย์สินซึ่งจำนองตามคำสั่งศาลอันเนื่อง มาแต่การบังคับจำนอง 5. เมื่อเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ มาตราที่น่าสนใจ มาตรา 728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมาย บอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่า ให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่ง กำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำ บอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึด ทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้ มาตรา 729 นอกจากทางแก้ดังบัญญัติไว้ในมาตราก่อนนั้น ผู้รับ จำนอง ยังชอบที่จะเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุดได้ ภายในบังคับแห่ง เงื่อนไข ดังจะกล่าวต่อไปนี้ 1. ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี 2. ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่า ราคาทรัพย์สินนั้น ท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ 3. ไม่มีการจำนองไว้กับเจ้าหนี้รายอื่นอีก |
| 1/1 |